今年起，老房加裝電梯不用爭(zhēng)了，兩個(gè)新方案可“強(qiáng)制”加裝
前不久看到這樣一則新聞，某小區(qū)1樓和6樓相處30多年的鄰居，因?yàn)榧友b一部電梯而“斷交”了。6樓老人要求加裝電梯，但遭到了1樓住戶的反對(duì)，6樓住戶認(rèn)為1樓住戶不懂得尊重老人需求，而1樓住戶回應(yīng)道：“以后您有事就招呼我一聲，我去背您上下樓，實(shí)在不行您就把這房子給賣了，換個(gè)電梯房大家皆大歡喜”。
作為舊改政策重要的一環(huán)，老舊小區(qū)加裝電梯正在加速普及著，老舊小區(qū)紛紛舊貌換新顏，但與此同時(shí)，加裝電梯這一問題上也在遭遇越來越大的阻力。很多老舊小區(qū)住戶也表示不解：老舊小區(qū)改造是好事，無論是道路填補(bǔ)墻面維修還是水電路氣管道的全面改造，都是正向調(diào)整，但老舊的房屋加裝電梯，是否會(huì)對(duì)于本身的老化結(jié)構(gòu)產(chǎn)生進(jìn)一步影響呢？盡管加裝電梯后方便許多，但這么多年爬上爬下都已經(jīng)習(xí)慣了，因此不加裝電梯也能夠接受。
上述的問題在很多小區(qū)也出現(xiàn)過，筆者想起來朋友所在的小區(qū)也是遇到了這種情況，光是在是否加裝電梯這一問題上前后就召開了三次居民會(huì)議。第一次的會(huì)議上，6樓住戶全部贊同加裝電梯，但遭遇了1樓住戶的反對(duì)，1樓住戶給出了具體原因：第一，加裝電梯自己根本用不著，更何況還要為此出錢，屬于花錢打水漂行為；第二，1樓的采光通風(fēng)效果不好，加裝電梯會(huì)放大這些缺點(diǎn)，并且隱私性還得不到保障；第三，當(dāng)初花了更高的價(jià)格買的一樓，加裝電梯后可能會(huì)導(dǎo)致貶值，因此反對(duì)加裝。
盡管高層住戶有自己的需求，加裝電梯能夠保障老人和小孩的出行安全，對(duì)于腿腳不便常年無法行動(dòng)的人來說也提供了出門的條件，但1樓住戶給出的原因同樣合理。畢竟對(duì)于他們來說的確用不上電梯，因此沒有理由出資，對(duì)于家里面的采光和通風(fēng)也會(huì)產(chǎn)生一定影響。
因此，在二次的居民會(huì)議上，1樓住戶借鑒隔壁小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，提出了可以采取“資金分?jǐn)?rdquo;的方式來進(jìn)行電梯的安裝，即根據(jù)大家受益程度的不同來分配資金，樓層越高的住戶出資比例越大，朋友所在的小區(qū)為6層一梯兩戶結(jié)構(gòu)，因此按照1樓和2樓不出錢，3樓出25%，4樓占30%，5樓占35%，6樓占40%的比例出資，多余30%的金額用于1樓20%和2樓10%的補(bǔ)貼。按照這樣的資金方式來出資，不僅能夠保證公平公正，也能夠讓低樓層住戶損失得到補(bǔ)償。
但這一次，對(duì)于1樓住戶提出的方案，6樓住戶不同意了。6樓住戶算了一筆帳：隔壁小區(qū)加裝電梯成本為40萬元，補(bǔ)貼后的費(fèi)用為28萬元，因此6樓住戶需要出28*40%=11.2萬元，每戶需要繳納5.6萬元，相當(dāng)于家庭大半年的收入，并且電梯每年還有幾千元的電費(fèi)以及后續(xù)的保養(yǎng)維修費(fèi)用，實(shí)在負(fù)擔(dān)不起。于是加裝電梯的計(jì)劃再一次擱淺。
新規(guī)出臺(tái)后，6樓又同意了？
不久后，筆者朋友所在的地區(qū)發(fā)布了新規(guī)，允許老舊小區(qū)加裝電梯使用公積金賬戶里面的錢。于是在第三次居民會(huì)議上，6樓住戶馬上同意了加裝電梯的方案，在經(jīng)歷一波三折后，最終電梯順利加裝。事實(shí)上，這位朋友遭遇的問題也是很多小區(qū)遇到過的問題，主要集中在利益分配以及出資分配上，為了改善這種情況，近兩年多地也在做出積極應(yīng)對(duì)，開放公積金用途就是其中之一。
去年10月，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》，其中明確提出：
在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上，加快落實(shí)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個(gè)人支付部分的政策。鼓勵(lì)各地對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有條件的樓棟加裝電梯。
目前已經(jīng)有多個(gè)城市開放了公積金使用途徑，比如上海、南充、鄭州、德州等城市。3月14日，山西省住建廳消息，最新出臺(tái)的《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》提出，加裝電梯的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌。建設(shè)費(fèi)用可申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及配偶的住房公積金。不得不說，這是一項(xiàng)非常好的政策，與其讓公積金放在賬戶中，還不如花在“刀刃上”，隨著時(shí)間的推移相信后面各個(gè)城市都會(huì)陸續(xù)開放相關(guān)政策措施。
除了使用公積金外，今年起兩個(gè)方案可“強(qiáng)制”加裝
方案一：“共享電梯”，解決住戶資金不足的問題
“共享電梯”簡(jiǎn)單來說是第三方機(jī)構(gòu)出資安裝，并且電費(fèi)以及后續(xù)維護(hù)維修也都由第三方機(jī)構(gòu)來承擔(dān)，住戶乘坐可以按照次數(shù)或者月繳年繳的方式刷卡乘坐。“共享電梯”有三個(gè)優(yōu)勢(shì)，其一是解決了住戶資金問題，正如上文說的一樣，高層住戶可能會(huì)面臨資金不足的情況，對(duì)于無法使用公積金的地區(qū)，共享電梯就能夠派上很大用場(chǎng)。第二個(gè)優(yōu)勢(shì)在于住戶能夠自行選擇，根據(jù)自己的需求來選擇是否搭乘電梯，比較方便。第三個(gè)優(yōu)勢(shì)在于一二樓的補(bǔ)貼，由于安裝電梯的費(fèi)用節(jié)省了，那么對(duì)于1~2樓住戶的補(bǔ)貼可以適當(dāng)增加。
方案二：取消“一票否決”權(quán)，提升電梯安裝效率
在過去的舊改進(jìn)程下，很多小區(qū)加裝電梯進(jìn)程都受到了阻礙，很大原因在于“一票否決權(quán)”，即需要所有住戶都同意才能進(jìn)行電梯的安裝。而反對(duì)的住戶除了利益受損的一二層住戶外，不乏想借機(jī)“撈一筆”別有用心的住戶，不給足夠的補(bǔ)貼就一直反對(duì)加裝電梯，各種五花八門的理由比比皆是，“一票否決”成為了影響電梯順利加裝的關(guān)鍵因素。
因此，為了更進(jìn)一步推動(dòng)電梯加裝進(jìn)程，不少地區(qū)都取消了“一票否決”在原有的基礎(chǔ)上改為“雙三分之二”，即：參加投票的住戶面積占小區(qū)建筑總面積的2/3，且同意人數(shù)占投票人數(shù)2/3，即可進(jìn)行電梯的安裝，滿足大多數(shù)住戶的電梯需求。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過去9個(gè)月以來全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省市推出了這一新方案。
對(duì)于老舊小區(qū)加裝電梯問題，你有什么看法？
來源：共利電梯網(wǎng)
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